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“七十年“的童话

August 13th, 2011 2 comments

今天在网上还是看到有人在讨论“七十年”大限以后,到底房子还属于不属于自己这个问题,我简单的说一下我的理解吧。

其实很简单,我们用车子和车位来比喻。

国外的房价里面两部分:房子建筑本身的价格加上永久土地的产权;相当于买个Jeep,包含一个永久属于你的车位;

国内的房价也包括两部分: 房子建筑本身的价格加上租用七十年土地的一次性租金; 相当于买个Jeep包括一个你可以用70年的车位;

那,我买100万的房子,到底土地成本和房子建筑成本,各占多少呢? 不好估算?其实很简单可以知道个大概:建筑材料成本,全国各地差别不大,简单的说,你如果是农民有自己的宅基地,在北京农村修个房子和在内蒙古某某某盟修个房子(随便找的例子,但是不包括著名的伊克昭盟东胜市--鄂尔多斯),建筑成本差不多,无非是人力成本差一些而已。而你想想,在不少地方房价也就是卖一两千一平的,就算那些地方土地成本是0,这2000块钱全是建筑成本吧,你就可想而知在北京地区好几万一平的房价当中究竟有多少是土地成本和权力寻租成本了:肯定占大半。你花一百万在房子上,大概就是花了25万在你所拥有的房子的建筑成本上,剩下75万,都是70年土地的租金;

“七十年之后,房子还属于我么?”
“当然,就像租用的车位到期了,车子还是你拥有完全的产权一样”

“那,七十年之后,我该怎么办呢?”
“恩,ZF会告诉你,对不起,你的车位到期了,土地是属于国家的,我们要么回收土地,你把你的车子开走吧;

“什么?你开不走?焊死在地上了?那,你再补交个七十年的租金吧。一平米算你十万人民币,够实惠了吧。周围租新车位都要二十万一平米了

“什么?你交不起?那也行,我们给你把旧车拆了吧,然后给你财产的补偿金,够可以了吧。 首先车位这块土地是租给你70年的,70年过去了,土地我们收回了,这附近车位的价格(地价)是高是低,和你已经没有五毛钱的关系了,你只有这辆老爷车了。你算算,当时买的时候,Jeep连车位是100万,经过七十年就是老爷车了。我给你70年的线性折旧,残值满打满算几千块钱了吧。我给你一万块钱拆迁补偿,不用找了,你走吧”

对了,忘记说了,中国的建筑质量,之前是哪个部委的领导(住建部?)说,也就是二三十年的建筑质量寿命,估计二三十年未到,就是危房了.

“对不起啊,你已经过了保修期,请付修理费吧。你要自己修?对不起,我们不允许没有资质的个人自行修理的…….”

这就是我对“七十年之后,交一点点土地使用金就可以续期”,这个美好童话的理解。 哦,对了,还忘记说了,在中国买三十年寿命的房子加租70年的地的价格,已经高于在美国很多地方买更长寿的房子加买永久土地的价格了。

对不对,请大家指正。