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“七十年“的童话

August 13th, 2011 2 comments

今天在网上还是看到有人在讨论“七十年”大限以后,到底房子还属于不属于自己这个问题,我简单的说一下我的理解吧。

其实很简单,我们用车子和车位来比喻。

国外的房价里面两部分:房子建筑本身的价格加上永久土地的产权;相当于买个Jeep,包含一个永久属于你的车位;

国内的房价也包括两部分: 房子建筑本身的价格加上租用七十年土地的一次性租金; 相当于买个Jeep包括一个你可以用70年的车位;

那,我买100万的房子,到底土地成本和房子建筑成本,各占多少呢? 不好估算?其实很简单可以知道个大概:建筑材料成本,全国各地差别不大,简单的说,你如果是农民有自己的宅基地,在北京农村修个房子和在内蒙古某某某盟修个房子(随便找的例子,但是不包括著名的伊克昭盟东胜市--鄂尔多斯),建筑成本差不多,无非是人力成本差一些而已。而你想想,在不少地方房价也就是卖一两千一平的,就算那些地方土地成本是0,这2000块钱全是建筑成本吧,你就可想而知在北京地区好几万一平的房价当中究竟有多少是土地成本和权力寻租成本了:肯定占大半。你花一百万在房子上,大概就是花了25万在你所拥有的房子的建筑成本上,剩下75万,都是70年土地的租金;

“七十年之后,房子还属于我么?”
“当然,就像租用的车位到期了,车子还是你拥有完全的产权一样”

“那,七十年之后,我该怎么办呢?”
“恩,ZF会告诉你,对不起,你的车位到期了,土地是属于国家的,我们要么回收土地,你把你的车子开走吧;

“什么?你开不走?焊死在地上了?那,你再补交个七十年的租金吧。一平米算你十万人民币,够实惠了吧。周围租新车位都要二十万一平米了

“什么?你交不起?那也行,我们给你把旧车拆了吧,然后给你财产的补偿金,够可以了吧。 首先车位这块土地是租给你70年的,70年过去了,土地我们收回了,这附近车位的价格(地价)是高是低,和你已经没有五毛钱的关系了,你只有这辆老爷车了。你算算,当时买的时候,Jeep连车位是100万,经过七十年就是老爷车了。我给你70年的线性折旧,残值满打满算几千块钱了吧。我给你一万块钱拆迁补偿,不用找了,你走吧”

对了,忘记说了,中国的建筑质量,之前是哪个部委的领导(住建部?)说,也就是二三十年的建筑质量寿命,估计二三十年未到,就是危房了.

“对不起啊,你已经过了保修期,请付修理费吧。你要自己修?对不起,我们不允许没有资质的个人自行修理的…….”

这就是我对“七十年之后,交一点点土地使用金就可以续期”,这个美好童话的理解。 哦,对了,还忘记说了,在中国买三十年寿命的房子加租70年的地的价格,已经高于在美国很多地方买更长寿的房子加买永久土地的价格了。

对不对,请大家指正。

看图不说话: 黄果树瀑布的前世今生

March 22nd, 2010 3 comments

昔日气势磅礴的黄果树瀑布

黄果树瀑布位于中国贵州省安顺市镇宁布依族苗族自治县,是珠江水系打邦河的支流白水河九级瀑布群中规模最大的一级瀑布。瀑布高度为77.8米,其中主瀑高67米;瀑布宽101米,其中主瀑顶宽83.3米。

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图片来自Flickr。http://www.flickr.com/photos/ariellopez/3758007798/

 

下面的图片,来自于网易  图片新闻。

 

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港澳人士患H1N1几率高出近百倍

December 3rd, 2009 4 comments

今天看到网易的一则新闻,说甲型H1N1流感的事情,从中得出一个很有意思的结论。

新闻说,

卫生部官员指出,目前中国甲流疫情处于上升阶段,甲流病毒在流感病毒中的标本比例已近九成。不过,并未接到有关隐瞒死亡病例的举报或投诉

因此,目前的甲流应该无隐瞒隐瞒的情况出现。

旁边是疫情统计表格,可以看到

中国内地:报告6.9万余例确诊病例,死亡53例。
香港地区:甲流确诊病例直逼3万,死亡36例。
澳门地区:确诊病例2527例,目前死亡2例。
台湾地区:住院(重症)病例447例,死亡27例。 (台湾系重症病例,所以非同一个标准)

突发好奇心,去查查各地人口数量。做一个表格,人口数字来自维基百科

Region Population H1N1确诊 人群致病率  
中国内地 1322 百万 69K 0.005% 高出港澳数十倍的致病率
7 百万 30K 0.43% 港澳同一数量级
0.55 百万 2.5K 0.45% 港澳同一数量级

于是,可以得出结论,港澳人士身体DNA排列可能有缺陷,或者是港澳的医疗卫生状况不好,或者是港澳的气候不好,反正就是,他们患H1N1的几率高出内地人士近百倍。

因此提醒各边检机关,严查入境港澳人士,免得拖累内地的H1N1感染人群指标,这样很不好看的。

不过估计,他们一旦来到内地,也就断然不会患H1N1了,估计是这里水土比较好的缘故,会不要而愈的。

因此,既然感染人群比例这么低,对于北京免费注射的H1N1疫苗这一福利,我是肯定没必要去享受的了。而且我没北京户口,也不在享受之列。有兴趣做人体试验的同学不妨一试,反正是免费的福利,这年头,能享受到免费的福利挺不容易的。

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ICU中的WoW

September 15th, 2009 1 comment

网易从九城手里接下WOW,已经有很长时间了,可出乎大家预料的事情,接连不断。

首先是据说网易要出USD 22 Million购买九城原来号称七千多万购买的硬件设备,网易说:“没有《魔兽世界》了,你们这些机器和人都将成为纯成本。”被九城严词拒绝;

这件事情,真有丁磊的风格,说的话不可谓不绝,杀价不可谓不狠。不过也算句句实话,没有了魔兽,九城就已经没有什么必要在保留这么多的服务器了。

有时候,拿姿态可以给自己争取一些谈判的筹码和主动权,可是千万别玩过火。

丁磊是一个吃不吃软有待讨论,但是肯定不吃硬的主儿,九城强硬的态度,丁磊是肯定不会买账的。反正现在,我是不知道这号称价值七千万的服务器,还能卖价几何,一旦失去了曾经承载在上面的游戏服务器,网易已经狠心咬牙搞定了服务器的部署和搭建之后,这些服务器对于网易来说,早已经不值两千万美刀,只是一些用旧了的二手服务器硬件设备而已。那如果在要谈,价格就或许再要腰斩了。

至于客服和GM,网易许诺百万美金转移到网易去,也被九城拒绝了。要说拒绝硬件的销售,属于一个买卖双方还价,一个愿买,也要另外一个愿卖,不卖也无可厚非;可是对于这群工作人员呢?九城打算如何?跟了你几年,辛辛苦苦的做到此,魔兽没有了,还打算让他们全部重新培训然后转岗吗?九城,我等着看,这群跟你打拼的老员工,你拒绝了让他们去网易的这个机会,为的是你的商业战略或者恼羞成怒的面子,我看你能给他们如何安顿好接下来的前景。虽然你承诺不裁员,那好,如果你在几个月半年的时间里把他们大部分遣散回家,那我会严重鄙视你,你用你的员工的前途和发展,去赌你愚蠢的气。输不起的人,是玩不起商业游戏的。

其次,九城一直不肯直接把玩家帐号的游戏时间余额转到网易(当然也要把相应的点卡收入转给网易,因为接接下来是网易运行服务,这是天经地义的事情),对于已经售出尚未充值的点卡,也坚持要自己退费给用户,可是却迟迟没有行动。拿着玩家的利益瞎折腾,就和一个打架输掉了的泼皮在地上打滚,我不玩了你也别痛快,一样,有何区别?

再次,网易迟迟拿不到牌照,据说也和某人频频举报游戏当中不和谐的地方有关。WoW在中国已经被和谐的不成样子。记得很久没玩了,上去一看,多了一个新职业,好像叫做潜行者,很是惊喜。可是弄了很久,才明白,“盗贼”这个职业,不够和谐,于是被改名了。据说这两天牌照拿不下来,又是一本厚厚的非和谐投诉书起得作用。

网易目前每天因为游戏牌照拿不到,无法收费运营,成本号称相当于每天沉入珠江一辆法拉利;而游戏玩家因为免费,人数暴增,在线时间暴涨,带来的问题是致命的:

1、人数增长,并发人数增加,对服务器,带宽方面的投入要求很大,这是刚性成本。网易即苦恼,又不能敷衍了事。毕竟测试的时候如果服务器又慢又烂,影响用户对于网易的第一印象,这损失怎难以计算和量化;

2、游戏是有生命期的,试问谁愿意来来回回的几十次的玩同一个FB打同一个章节看同一个故事?一个游戏的生命期可能是1.5年到2年上下,这是游戏公司希望看到的。可是因为大量的用户无法玩到更新的WoW的资料片,在这里又有大量的免费时间可以挂在上面,那又有多少人在收费之时,还愿意继续花钱继续玩这自己已经玩的滚瓜烂熟的游戏?这对于收入是很大的打击;

目前就是网易、九城和和谐社会的领导者在博弈;

九城破罐破摔“我就这么着了,爱咋咋地~”

网易左右为难,进退维谷;

和谐领导者既要保护青少年的弱小脆弱心灵,又怕不小心审批上去的游戏里面有不和谐成分不安定因素,因此本着不做不错的态度,拖着再说。网通电信重大事件节日前都要封网的,什么意思?就是不上新的工程,避免出现问题,影响重大事件,例如两会、国庆、春节、五一、清明、中秋等等。所以,审批者干脆也来个闷葫芦政策。

苦就苦了这帮玩家,反正玩家就是筹码,大家你搂过来,我推过去,今天你梭哈,明天我Full House,玩过来玩过去的,我就闷声发大财,什么话也不说,什么事情也不做,等着看好戏,尽管其变吧。

反正几百万用户,特别是大量未曾经历过历史事件的八零九零后,是血气方刚的。看看他们能成为网易的筹码,帮网易征得什么东西。

不过,网易不敢玩过火了,否则别说国庆前,这辈子也别玩游戏了,或者,整个网站被连锅端。

因此,虽然魔兽已经进入了ICU监护病房,网易也还要死撑,起码要保证在生日前不能停服出乱子。就算一天一车法拉利也要忍了,认了,坚持下去才会有好果子。毕竟,目前是保稳定的关键时刻,马上就要一甲子的生日了,怎么也不能给祖国亲娘心里添堵,是也不是?

P.S.

澄清一下自己我身份:我是一个曾经部落的兽人战士,现在联盟的人类战士,WOW对于我来说,就是一个大聊天室而已,和以前的大学同学找个地方聊聊天,有空来晃晃的休闲玩家。我们同事几天从1级刷到快60级,我一级到60级玩了一年多,职业玩家和我是两回事。魔兽不开,我也有其他地方聊天,对于我影响不大。所以,我不算愤青一族。特此声明。

ask somebody for help!

September 10th, 2009 2 comments

刚才看到一个很有意思的视频。说是一个孩子遇到了麻烦,于是打电话给911….

 

看完这段视频,笑过之后不禁想到一些问题。

。。。

好了,那就当我没想过吧。

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