闲着也是闲着

房价,在2008年那一波下跌中,无数打算买房可是因为房价原因而观望的人们,心里暗喜,相机而动;

转眼来到春节,很多人都打算回家商量一下,或者是整理一下家中细软,年底红包,准备年后在仔细看看房,可是:

2-3月份,房价突然开始上涨,一种说法是春节前后积压的刚性需求开始释放;

3-4月份,房价继续上涨,一种说法是春节前积压的房源销售的差不多了,这时候房源不多,于是房价上涨;

4-5月份,没啥说法,就是经济开始回暖,所以上涨;

5-6月份,中国人买涨不买跌的心态凸显,大家已经被房价涨怕了,只好仓促出手;

6-7月份…

回头一看这半年,几个信息很有意思;

1 中国全年的信贷指标,半年不到就全部超额完成;

2 CCTV-2已经有近一年的时间一直站在唱空的一边作报道: 房价畸高; 空置率高; 老百姓消费不起; 70年产权之后何去何从; 小产权房 vs 大产权; 假按揭骗贷; 银行故意放松放贷监管,特别是第二套+ 房的监管….

3 房价在进入百姓不能承受之重之时,开始调整,但是却在金融危机深入,这一本应继续房价下跌的时候,反而触底持续反弹;

我的猜测是:

1 房价对于各地方经济的贡献很大.能够推动GDP大幅度增长. 当希望经济软着陆的时候,ZF也知道房价已经让怨声载道了,这样下去不利于和谐社会的建设和稳定压倒一切的大方向,于是,想办法需要调控,让房价下降;

2 可是随着金融危机席卷全球经济,总在说中国没有金融危机,中国的经济发展的很健康,中国经济已经触底,这总要数据的支持.让数据好看的最强大的力量,当然是房价;

3 在这样的情况下,老百姓一边看着CCTV-2的宣传,心理继续感到慰藉:”连党的电视台都认可房价过高,那肯定房价还是会降的,这只是短期的调整,还会继续下行的”. 心理有了宣泄,就不会太偏激,这样有利于和谐社会的建设;

4 可是,为了上面的原因2,房价一定要涨,所以,即使CCTV-2报了银行违规操作,房开假按揭骗贷度过难关,依旧没有人去处理,让房价在事实上继续上涨;

5 上涨的顶部在哪儿? 我认为,是在金融危机真正度过之时.届时,经济开始好转,失业率下降,对GDP,拉动内需的迫切需求开始下降之时, 这时候在如2008年一样,去缓解一次社会矛盾的潜在风险,调控一次房价,也是可以预期的.

我的一点估计.写在继续犹豫是否高点出手买个很小很小很老很老很贵很贵的二手房的时候.

因为我听我妹妹说,父母经常在拉家长里短的时候说: 老两口也没能力,在北京给我买套房子.他们感觉到很内疚和担心.

不是为了投资,只是为了家人放心.这一点理由,足够强大了.因为,我总觉得生活在牵挂和担忧当中,会影响人的健康和心情…

所以,即使我如此估算了,我如果真在高点出手,也有理论依据支持吧.毕竟,有些东西还是超越公式,数字,和1+2 一定比2大的算式吧.

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